Abschreibungen
Die steuerlichen Abschreibungsmethoden einer Immobilie sind vielschichtig:
Gebäude werde standardmäßig mit 3% linear abgeschrieben, der Grundstücksanteil kann dagegen gar nicht abgeschrieben werden.
Des Weiteren haben wir Abschreibungsmethoden für
- Degressive AfA 5% mit automatischem Übergang zur linearen AfA
- Denkmalschutz Sanierung "8x9% 4x7%"
- Sonder-AfA §7b 2018-2022 (4x7% 36x2%)
- Gewerbeimmobilien etc.
hinterlegt.
Eine immer wiederkehrende Frage ist die der Berücksichtigung von, §7g-Abschreibungen", Ansparrücklagen, Investitionsabzugsbeträgen.
Dieser Punkt ist nicht Teil der IMMO-Kalk Standardfunktionalität
Stattdessen können diese Abschreibungsvarianten ganz spezifisch über die „individuellen Erträge und Aufwendungen“ hinterlegt werden:
1. Deaktivieren Sie die interne Berechnung der AfA, indem sie für den entsprechenden Investitionsanteil die Abschreibungsmethode "Keine Abschreibung" wählen.
2. Sie müssten dann die AfA-Beträge kurz selbst ermitteln.
3. Tragen Sie diese Abschreibungen in die Spalte "Aufwand" der Eingabeseite Individuellen Aufwendungen und Erträge ein. Diese fließen nur in die GuV-Rechnung ein.
4. Sie haben dann Ihre perfekt auf Sie abgestimmte steuerliche Betrachtung!