Dokumentation
IMMO-Kalk ist klar gegliedert nach folgenden Themen:
2. Der Eingabebereich der Berechnungen
- Objekt: Wohn- / Nutzfläche, Kaufpreis, Nebenkosten, Preisaufteilung, nachträgliche Anschaffungen
- Miete: Kaltmiete und Mieterhöhung
- Laufende Kosten und Inflation auf diese: "nicht umlagefähige Kosten", Instandhaltung usw.
- Finanzierung: Eigenkapital und Fremdkapital, Darlehenslaufzeit, Zinsen, Tilgung
- Abschreibungen: Verschiedene Abschreibungsmethoden
- Steuerliche Aspekte: Steuersätze, Gewerbesteuerpflicht usw.
- Wertentwicklung Objekt: für die Vermögensentwicklung
- Individuelle Einnahmen und Ausgaben: um alle Eventualitäten auch in die Kalkulation einzubeziehen
3. Die Ergebnisse – Kalkulationsauswertungen – Grafiken
- Liquiditätsplan: Bank- und Finanzplan über die volle Laufzeit, übersichtlich tabellarisch gegliedert, entspricht dem Cashflow
- Ergebnisplanung: entspricht der steuerlichen Betrachtung bzw. der Gewinn- und Verlustrechnung
- Vermögensentwicklung über die Laufzeit
- Finanzkennzahlen: Gesamtkapitalrendite und Eigenkapitalrendite mit detaillierter Berechnung, Return on Investment, DSCR – discounted cash-flow ratio
- Zusammenfassung: der Schnellüberblick aller zentraler Daten, Invest, Finanzierung, Renditen, zentrale Zahlen des Cash Flow
- Wert- und Darlehensentwicklung - grafisch